建基咨询浅析工程施工组织部署问题
现如今，老旧城区旧房改造工程成为城市施工的重要组成部分。施工企业在改造过程中，下面这些问题一旦忽视，很可能影响加固效果，甚至受到“有关部门”的 关注！
01卫星监控，限期“消化”垃圾
据报道，北京市住建委会同市发改委等10个部门制定《关于进一步加强建筑废弃物资源化综合利用工作的意见》，明确建筑废弃物在拆除现场存放时间不得超过半年；鼓励使用移动式建筑废弃物资源化处置设施，对建筑废弃物现场资源化处置，应实时监测重点污染物等。
同时，北京市已通过卫星遥感技术对违法建设拆除完成进度进行动态跟踪监测，重点针对建筑垃圾的产生、垃圾堆放面积、处置清运进展进行持续监测与分析，及时掌握拆违地块范围内的建筑物拆除、建筑垃圾堆放、场清地平、留白增绿现状信息，为决策和监管提供基础数据支持。
02主体结构施工不到位
结构改造要注意主体结构的稳定性，否则可能会产生较大偏差。进行房屋主体结构加固与改造时，应注意以下问题，以避免施工不到位造成主体结构受损。
（1）应避免施工甚至是设计房屋过程中产生的差错而导致房屋出现或者可能出现的建筑质量事故的发生。
（2）由于有些房屋主体维护和使用不当、加上条件环境的恶劣，容易让房屋主体的建材老化，有的房屋不注重维护和使用，导致年久失修，房屋主体产生结构性损害，房屋主体可靠性下降。
（3）针对有些超期服役的有纪念性意义的历史建筑，如果不对其进行加固和保护，就容易导致历史建筑的损毁。
（4）由于一些房屋的主体因为其使用功能的改变、荷载情况的改变需要对房屋主体进行扩建或者是改建。
03基础处理不满足条件
由于老旧小区大多年久失修，房屋基础一旦处理不到位，容易引起地面塌陷，甚至影响市政管道的正常运行。因此，应确保基础处理满足荷载条件，确保改造质量满足要求。
（1）由于扩大部分紧靠老基础，因此其开挖深度不宜超过老基础的基底,以免影响老基础的承载能力。
（2）与扩大连接有关的老基础的顶面和侧面，应将砂浮粒洗刷干净并进行凿毛处理，以提高新老接合的牢固程度。
（3）要有保证荷载传递及新老部分连成一体共同工作的构造措施。
（4）施工过程中新老建筑材料性能的差异、地基沉降稳定时间的差异均会影响改造后建筑物的使用，故在施工过程中，必须详察旧建筑的详细资料，测定其建材性能，通过科学的检测手段测定新建筑的沉降稳定误差。
