为业主提供有价值有意义的信息和建议使监理工作更顺畅
来源：未知 作者：admin 发布日期：2014-01-16 15:50 点击次数：
为业主提供有价值有意义的信息和建议使监理工作更顺畅
名雅花园虽开发已久，但一直由小型施工单位、设计院、监理公司分别负责施工、设计、监理工作，在技术力量和工作经验上都明显不足。在本期工程开发中，我司利用大公司的技术优势，大胆地提供有价值的建议，供业主参考。如为适应市场需求，业主决定此期开发的楼盘以“毛坯房”的形式出售，因为没有以往的实践经验，业主对“毛坯房”的交楼标准售楼后业主存在的责任及销售的策略等问题都存在顾虑，我司针对性地就此提供建议书，供业主参考。
（1）在施工阶段，为对质量通病进行彻底防治，我们根据本工程的具体情况，建议将屋面层由建筑找坡改为结构找坡（保证梁底平，板面用负筋拉通按排水坡度铺设进行结构面层找坡），这样既能保证屋面防水效果，又不影响使用功能和美观；为防止外墙开裂，我们建议局部挂网，分层批挡，确保防水效果；对卫生间凹侧的回填材料，我们建议由原设计采用砂和建筑垃圾改为陶粒混凝土。我们通过对上述设计缺陷提出合理的修改建议，确保了工程质量。
（2）对“毛坯房”出售后，如何指导小业主装修和管理小业主装修成为业主的顾虑。就此问题，我们根据本工程的具体情况，结合我司监理过多栋“毛坯房”在保修期的反馈信息，撰写了经验性的建议书给业主参考。建议业主将应注意的问题写进交楼说明书，主要内容为针对如何在不影响结构安全的情况下进行间隔布局更改；如何确保不破坏防水层结构；进行木装修时应注意哪些问题；如何防止装修期间造成排水管道堵塞；配套工程新材料的使用等。
（3）“毛坯房”和“装修房”的促销策略有所不同，为适合不同的置业人士要求，减少小业主对装修的后顾之忧，我们建议业主选择一家具有一定实力的装修单位进驻现场，配合销售。建议所选用的装修单位要具有提供装修咨询、设计、施工、保修一条龙的服务能力，并可根据不同的单元，提供几种不同平面布置方案和不同造价的装修标准，各具个性、风格和装修效果（现场应设有计算机三维装修效果展示）。并且建议将装修造价计入购楼价进行银行按揭（适用于需带装修，资金紧的置业人士）。同时建议在售楼现场设有材料展示，让小业主可以了解材料的使用。如上建议主要是想通过各种渠道，满足不同置业人士的要求来促进销售。此建议得到业主高层领导及销售代理商的赞赏和采纳。
（4）我们通过对前期开发工程和本期工程的平面布置设计、外立面装饰、使用功能、各配套系统功能，附属设施等各方面进行调查研究并结合其它楼盘相关问题的反馈信息，撰写调研报告，为业主确定下期开发策略提供依据。
