今年年内，北京将首次试点建造钢结构住宅。目前选定为朝阳区黑庄户回迁房的一栋超高层建筑。钢结构住宅不但具有保温、防火等性能，遇到地震等灾害也会“歪而不倒”，大大提高安全性。此外，还将在通州区试点建造没有暖气和空调，近零能耗的“被动房”。
一、住宅产业化基地已建好样板房
近日，北京城市建设研究发展促进会正式成立。北京城市建设研究发展促进会将关注城市雾霾、交通拥挤、社区改造、古都文化挖掘等城市热点问题，对环境、交通、社区建设和文化保护等进行全方位、多领域的研究，围绕一带一路、海绵城市、智能社区等行业热点焦点，成立专家委员会、专项课题组，进行专题研究；深入研究和推进行业标准制定等。
甲级监理公司了解到，北京城市建设研究发展促进会还将探索装配式建筑、钢结构住宅、被动房等新理念、新技术，为居民生活提供保障。目前，位于顺义区的在北京住总集团国家住宅产业化基地已经建成了钢结构住宅以及被动房的两个样板间，并且计划一些住宅项目进行试点。
今年年内，朝阳区黑庄户的回迁房项目将拿出一栋楼试点建钢结构住宅，而被动房也初步锁定了通州区的项目。
二、钢结构住宅遇地震“歪而不倒”
北京住总集团工程总承包部副经理徐显辉介绍，钢结构住宅房屋“骨架”的结构部分为钢结构，墙体部分则为工厂预制好的构件，运到施工现场进行装配式建造。其中，房屋的梁、柱、框架等“骨架”部分将为全钢结构，而这种钢并非重型钢，而是类似竹子，用轻钢做好梁、柱的模具，在内部的空心部分灌装混凝土。此外还有钢管塑的方式，由一个个紧密的内部灌了混凝土的钢管组成的结构。
墙体部分的“三板体系”包括外墙板、内墙板、楼层板，是在工厂建造好的构件，然后运送到施工现场像搭积木一样进行装配式建造。这样的房屋构件统一标准和品质，避免了施工现场搅拌混凝土等扬尘作业，实现了绿色施工，减少了对环境污染。未来，随着住宅产业化的发展，构件的部位将会有提高和丰富。
这种钢结构住宅将实现75%节能标准，房屋的保温性能更好；同时具有防火的性能，即使遇到地震等自然灾害楼体也会“歪而不倒”，大大提高安全性。钢结构住宅将首先在朝阳区黑庄户的回迁房拿出一栋26层高的超高层建筑进行试点，计划今年开工。
三、“被动房”近零能耗且冬暖夏凉
对于“被动房”这一新兴理念，北京住总集团党委书记王宝申介绍，德国的被动房技术全球领先，目前住总集团已与德国方面建立联系并取得了相关的职业资格证。
王宝申介绍，被动房的原理类似中国西北地区的窑洞，由于密闭性好，可以实现“近零能耗”而冬暖夏凉。它与普通住宅相比，多了一个气密性的指标。“从房屋建筑的基坑防水层之上、到房屋的立面、外墙以及屋面，全部穿上一层30公分厚的碳化保温棉。相当于给房子穿上了一件羽绒服。”王宝申介绍，此外，窗户也采用了上三玻两仓的玻璃，窗户外还有一个智能、遥感控制的遮阳篷，可以调节角度。这样外面再热或冷，热量和凉气都无法传导到室内。“加上新风系统实现室内的通风，这样的房屋没有暖气，也不用安装空调。”王宝申说。
