近日，住建部印发《建设工程质量保证金管理办法》，再次为建筑企业减负。
1、两种情况，不得预留工程质量保证金
在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
2、预留金额
保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。
合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。
3、预留保证金可第三方托管
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
4、逾期未返还，应支付违约金，并在招标、合同文件中明确
发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
保证金预留、返还方式；
保证金预留比例、期限；
保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；
缺陷责任期的期限及计算方式；
保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；
缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；
逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
5、缺陷责任期最长2年
从工程通过竣工验收之日起，自动进入缺陷责任期。
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
住房城乡建设部 财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知
建质[2016]295号
各省、自治区住房城乡建设厅、财政厅，直辖市建委、财政局，新疆生产建设兵团建设局、财务局，国务院有关部门：
为贯彻落实《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（国办发[2016]49号）精神，规范建设工程质量保证金管理，住房城乡建设部、财政部制定了《建设工程质量保证金管理办法》。现印发给你们，请结合本地区、本部门实际认真贯彻执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
2016年12月27日
