商业建筑在工程准备阶段的监理重点有哪些-凯发官网首页

           商业建筑项目的监理不同于一般住宅项目的监理。住宅工程平面布局简单，基本都是标准层，一般为粗装修。而商业建筑项目基本每层的平面布局及风格都不大一样，对装修的要求也比较高，一般都要求精装修。很多从事监理工作的人很少接触到商业建筑项目的监理，对于商业建筑项目如何做好监理也有些不知所措。本文，笔者将自己正在监理的某即将交工的商业建筑项目中的几点工作体会与大家探讨，希望对从事商业建筑项目监理的同行能有所帮助。

      工程准备阶段的监理重点

      1.做好施工图纸的会审及完善。

      项目开工前，业主应向监理单位提供施工图纸。此图纸必须为经过图纸审查部门审查合格的图纸。监理单位在拿到图纸后一定要组织各专业监理工程师认真细致地审阅图纸，领会设计意图，熟悉图纸中的各个细节，明确工程施工中哪些是关键部位，对控制目标进行分解，编制分项工程、关键部位监理旁站规划及实施细则。另外，监理公司在施工图审阅和监理时，要克服和消除“施工图是经过审查的”、“只要按图监理就可以了”的思想，正确领会、理解设计说明中“未尽事宜按有关规范、标准施工”的深层含义，熟练掌握有关的施工规范规程。

      2.图纸中涉及各专业的结合问题。

      商业建筑项目的建设是需要多个专业配合的。一是要注意人防与非人防设计相结合。一般情况下，大型商业建筑项目地下室都有人防工程。人防的设计图纸需专门的人防设计院设计，而其他部分由另外的设计院设计。因此，需要监理人员仔细核对人防图纸和非人防部分的图纸，及时发现设计中有没有互相矛盾的地方。如集水坑的设置问题，需要人防设计院与非人防设计院相结合以避免集水坑设置有冲突或者漏设计，以免造成施工时出现错误或者漏施工等问题。同时，属于人防设计范围的一定要按照人防的设计要求施工。如人防工程验收规范规定，所有穿人防墙的线管、水管、风管均需按人防工程要求设置预埋钢套管。此项规定千万要注意，以避免后期人防验收时产生不必要的麻烦。二是要注意建筑专业与结构专业、安装专业相结合，结构专业与设备尺寸相结合，结构专业与后期设备基础需求相结合，后期设备安装尺寸与建筑结构专业相结合。

      3.建筑外立面与后期装修要求相结合。

       商业建筑项目建设能否吸引商家及顾客，贵在其地理位置以及后期的装修效果怎么样。这直接成为商业建筑项目能否在所在城市中成为一道亮丽的风景、一个被来到这座城市的人们所能记住的重要因素。这就要求后期的装修设计必须与建筑的整体风格紧密结合，特别是线条、悬挑造型等的设计、施工，并且外装设计要与后期的外墙保温施工材料及方案相结合，以免造成外墙保温施工时影响外立面的装修。